閑静な高級住宅地に佇む東南角地、土地面積100坪の築４５年の庭付和風建築リノベ物件（京都市左京区岩倉・中古物件の紹介）
内見動画好きの皆さんこんにちは不動産
YouTuberのハシですいつもご視聴
いただきありがとうございますさて今回ご
紹介すすまは前回3億円の豪邸をご紹介さ
せていただいたこちら京都市佐京区岩倉
より土地面積約100つの東南家地地区
45年の木造建築で先日リノベーションが
完成したばかりの和風住宅をご紹介させて
いただきます安心してください今回は大
豪邸というほどではありません金額も
控えめで1億5000万と前回の物件より
半年でお買い求めいただきますよそれは
冗談として今回はどのような
リノベーション仕上がっているのか今から
内見が楽しみですね気になる販売条件は
右上のこちらをクリックしてください
そんなわけで本日は京都市佐京区岩倉より
東南家土地に佇む地区45年のリ和風住宅
をご紹介させていただきます是非最後まで
ご視聴のほどよろしくお願いいたします
それでは行って
[音楽]
みようはいということで本日ご紹介させて
いただこう住まはこちらの中古住宅になり
ます土地面積は約100つですね建物に
つきましては昭和54年建築ということで
地区45年ほどのお住まいなんですが今回
リノベーションされたお住まいになって
おりますまあ
今回もうなんだかんだ言って結構大きい
ですよね100つありますしねで今回は
東南かちに立ったお住まいになっており
ます日当たり面も非常にいいかと思います
そしてこちらが全面道路南側の道路なん
ですけども国印は約6mですねま本当に
完成な住宅地に立っておりましてほとんど
車の往来がないですねでこちらが東側なん
ですけどもこちらも道路国印は約6mと
なっておりますちょっと僕の車ね路駐させ
ていただいてるんで大変恐縮ではあるん
ですがこのような形になっておりますま
実際はですねあちらが大通りになるんです
がまあちらはね比較的交通量あってその
道路を挟んでセブンイレブンがあるんです
けども中に入ってしまえばとても完成な
住宅地にたったお住まいとなっており
ますこちら
壁はねこんな感じのちょっとうぐいす色の
なんて言かな抹茶みたいな色をしたね形の
はい壁面でこちらがね多分電動で開け
られるシャッターなんですけどもちょっと
今回はねゲートが開かないんですが駐車場
もございまして普通車は全然2台止めて
いただきますまそんなわけで早速敷地内に
入らせていただこうと思うんですがこの
門構もね本当に和風テーストな感じになっ
てます
ねじゃこっちか開けさせていただきまして
おお鬼スペースも
すごく日本庭園のような形でこの石がまた
すごいですねこれだけ持ってくるのすごく
お金かかったんじゃないですかね当時で
こちらに松ノ木があるんですけどもこれが
また育ってきましてこのように添着がされ
てるんですねはいいやすごいなこの石ま逆
にこれサチにするとなるとこの石の撤去
だけでも相当金かかりそうです
ねでもこれをねうまくいかさずない手は
ないと思いますけど
ねいやこの庭だけでも本当に見てる価値が
ありますよ
ねはいもうこういうテーストが好きな方に
は本当に持ってこいでちょうど南に当たり
ますのでねとにかく日差しがよく入ってき
て
ますそしてこちらこの石畳を歩いて
いただきます
と外側からご紹介させていただいた駐車場
がございまして今まだね工事が完了した
ところなのでこういう足場がね置いてある
わけなんです
がここもね
すごくカーポートとは思えない感じの屋根
になっおりましてこれがまたね
すごく輪のテスを感じさせていただける
感じになってるんではないでしょうかはい
中はこんな感じでかなり広いので奥のは
余裕で止めていただけるようになっており
ますそれでは早速気になる室内をご紹介さ
せていただきます今回はどのような
リノベーションになってるんでしょうか
早速開けていきましょうオプ
[音楽]
[拍手]
おおなるほど
いやおそらく原型をとめてないですね玄関
開けたら目の前がリビングスペースですよ
そしてすぐ2階に上がって
いただく吹き抜けになっていて階段が付い
てるんですねうわあすごいな
これ天井高すごく高いですよでこちら玄関
スペースは非常に広くなってるんですが
下駄箱はありませんのでまこの壁際に置い
ていただくような感じになるんでしょうね
はいただま開ければね本当にすぐキッチン
が丸見えなってましてでこの辺りもね気に
なるんですけどもま多分あの見所は1階の
方が多いと思うんで目の前にこの階段あり
ますんでね今回はちょっと入れ中の入れで
はあるんですがいきなり2回からご紹介し
ていきたいなという風に思いますこの階段
もねあのスケルトンなのでこうやって
上がっていくとねこう真下が覗けるわけな
んです
が寄ってたら追ってしまいそうなんです
けどもこれは本当にあの苦手な方は本当
苦手な階段なんでしょうねま僕はあまり気
にはならないんですけどもうまおしゃれで
かっこいいなぐらいにしか思わないんです
けどねまあでも
見た目はすごくスタイリッシュでま変に
こう壁にしてしまうとね圧迫感を感じて
しまうんで帰ってこっちの方がいいかも
しれませんねそしてこちらが2階なんです
が2階上がっていただいて1番最初の
こちらの引き戸につきましては2階の
トイレスペースですねはい自動で気楽
タイプのパナソニック洗うのがついており
ます手洗いがないですね今回ねまいつも
ついてるんですけど今回はなさそうですね
スペースの関係でけてられないんですかね
そして奥に進んでいただきますとこちらに
もう1つ同じ引戸がありましてこちらに
ついてはあこちらに手洗いがありますねな
のでトイレの真横なのでこちらで用を済ま
せていただいたら手を洗っていただくよう
な形になりそうですお下のあこちら
コンセプトこちらですねあの照明がね勝手
につきましたね今人感センサーが付いてる
よう
ですちょうどこの手洗う時にねあの
スイッチ押さなくても近づけば照明がつい
てこの手元を
ね照らしてくれるんでいいですよ
ねそして反対側について
はこちらシャワールームが付いてるんです
よはいまひひ利分って感じですねま
ユニット型のシャワールームが付いており
ます
まちょっと汗かい時にねここで洗い流して
いただくような感じじゃないですかねはい
でその隣の扉開けていただきますとこちら
は広さがね今回ちょっと発揮しないんです
がおそらく広さでいくと6畳ぐらいだと
思いますはいま天井高はま2.4mぐらい
ですかねでこちら南側にちょっと高い位置
に窓がありましてまこんな感じで外をめ
いただくことはできるんですがこちらに
若干くぼみがありまして奥にコンセントが
あるので何かねまテーブルとかこのサイズ
のもので入るところのね付を選んで
いただいたら書斎みたいな感じで使えそう
ですあと西側にも窓があって収納スペース
はこちらですねはい中については
クローゼットタイプになっていますね
一旦この部屋を出まして
ああまここがね壁じゃない分この
ロケーションがねすごく映える感じがする
んですけどもま小さいお子さんが
いらっしゃったら落ちるんじゃないかって
いうお声も出そうなんですがまこんだけ
大きい家だとねあの小さお子さんが
いらっしゃるご家族は変われないかもしれ
ないですよねそもそも
がでこちら廊下がありまして2つ部屋が
ありそうですね手前は引き戸抱けて
いただくタイプで
ああこちらのお部屋も6畳ぐらいですか縁
なし畳が敷き詰めて
あるちょっとモダンな和室スペースになっ
てい
ます上はねまこんな感じで和風っぽい
仕上げにされてるんですけどもこちらが
南側の窓です
ねこ窓から先ほどの鬼を望むこともできる
ようになっておりますいや今日は天気が
いいんでね撮影しに来た会があります
ね
はい収納スペースはこちらではいちょっと
こちら浮いた形でついておりまして開けて
いただくとま観能開き
で入れていただく収納スペースこちらも
クローゼットタイプになってます
ねはい
このまま奥に行かしてもらいましょうかで
こちら北側の窓なんですけどこれがある
ことでねまこの廊下も比較的明るいですよ
ねでこちらの扉開けていただきますと
ああここはフローリングにされてるんです
けれどもま元は和室だったと思うんです
けどねちょっとエアコンの位置が低い位置
についてるんですけどもここをねぐるっと
囲うように窓が付いてます
ねはいでこちらが南と東側に窓があるので
まこの部屋も日中は基本的に結構明るい
でしょう
ね奥から見ていただくとこうなり
ます収納スペースについては引き戸で開け
ていただくタイプ床がフローリングなん
ですけどもあ中については押し入れタイプ
になってますね中棚が付いてますけども上
の枕棚に関しては後でけておられるん
でしょうねパイプハンガータイプになって
ますねはいまこの辺は以前シだったことを
伺えるような仕上がりになっており
ますはいということで2階は以上になり
ますちょっといつもと違って変ですけどね
階段は降りていただくとこんな感じですね
はいちょっとやっぱり揺れます
ねで階段降りてきまして1番最初手前の
こちらの引戸につきましては1回のトイレ
スペースで毎度のことながら蓋が開きます
パナソニックの洗うのですねでこちらも
手洗いがないのでおそらくこの奥のこの
引戸を開けていただくとあやはりこちらに
洗面室がありますねはい鮮明があるから
トイレに手洗いがついてないような感じ
ですね多分広さの関係とか
ま水道感の関係でつけておられないのかも
しれませんねで洗濯機置きはあとこちらに
ま横幅のある手洗いですね上は3面鏡
タイプなんですけど
もはいコンセントはこちらになりましてあ
ここもセンサータイプですね近づけば照明
がつくようになっております真ん中はなく
て
こちらはあこちらもなさそうですねただ
この壁面にコンセントがまた2つあります
のではいまコセトでえっとドライヤーとか
使っていただく分には全然問題なさそう
です下はオープンでこの空いてるスペース
にキャスター付きのものでねものを置いて
いただくような感じで収納できるかと思い
ますあとはこちら
がはい1階のユニットバスになっており
ましてまあここ新しいものに交換済みに
なっておりまして上につきましては大阪
ガスの浴室暖房観測器化が付いております
まシャワーヘッドはま一般的なタイプでお
風呂は半身奥ができるタイプあと窓が結構
大きくてですねまあの敷地ないなんで
あんまり人に除かれることはないと思うん
ですけどもま出窓がついておりますので
この辺りにも物はたくさんいただけそう
ですそして九頭機につきましてはこちら
はいまこなんで追いだき機ももちろんつい
ており
ます洗面室を出ましてこちらの引き戸です
ね開けていただきますとこちらは
あ黒い縁なし畳が敷き詰められた7.5畳
ほどの広さのあるお部屋なんですけども
ここは勾配天井になってるですねまこの
ように針がねむき出しになっておりまして
ああ
すごいモダではあるんですけども和室とし
てもなんか成り立ってる感じのお部屋です
ねはいでこちら南側にも窓はあるんです
けども手前に駐車場があってああいう
大きなね屋根になってますんでこれが
ちょっと干渉してこのお部屋には奥まで
日差しが入ってこないのでちょっと
ひんやりしたお部屋となってますねはいで
も天井高高いのいいですよねでこちらに
元々あったランマを移動させたんですかね
はいこちらにランマがありましてとこのま
その下は関節照明でその上は収納スペース
観能開きで開けていただくタイプですね
奥行きはさほどないんですがあのあんまり
重たいもの置かれちゃうとね抜けちゃうか
もしれないでま小物を置いていただくよう
な感じになるかと思うんですが収納
スペースがついており
ますはいで出ていただい
てこちらにも引き戸があるわけなんですが
あ引き戸じゃなかったこちの肩開きでした
ねはいでこちらの部屋につきましてはま8
畳ぐらいあるのかなま正方形の形をし
たお部屋なんですがここはあの一般的な
フローリングが敷き詰められてまし
てま
あの特段これはっていう感じではないん
ですがますごい落ち着いた感じのお部屋に
なってますよねただね窓がやっぱり結構
大きくてただこっちの
ね左手側の大きな窓についてはフィックス
タイプで開けていただく場合はこの右側を
開けていただくとここからですね先ほどの
駐車時も駐車場にも出られるようになって
おりますはい奥から見ていただくとこの
ようなお部屋になっており
ますそれでは今回玄関開けていただいて
1番最初にお出迎えしてくれるこちら
リビングスペースを改めてご紹介させて
いただきますこちらが先ほど上がりました
階段なんですがここが吹き抜けになって
おりましてで奥にキッチンがあるんですね
で今回階段はスケルトンになってるんです
けどもここが壁だったりするとですね
やっぱりすごく圧迫感が出てしまうんで
こういう風な収納にせずにですね壁を抜い
てスケルトンの階段にすることでよりこの
スペースが広く感じるんですよ
ねはいで今回対面式ではなくて壁付けでは
あるんですけれどもおそらくダイニング
テーブルはこの階段より下の辺りまこの辺
に置いていただいても全然巻かないそう
ですねまでば丸テーブルとかの方が
使い勝手はいいかもしれませんエアコンに
つきましてはこちらについておりまして
冷蔵庫はこの奥に置いていただくような形
になりそうですねキッチンにつきましては
こちらリクシル製のシステムキッチンに
なっておりましてこのキッチンパネルが
なんかすごいスタイリッシュな色合いして
ますよねで天板も黒なのでこ結こう閉まっ
た感じに見えるのがすごいなと思いますで
こちら浄水機能がついたたタイプのものが
右手にございまして左手についてはま左右
にも振りますしヘッドも伸ばして
いただけるようになっておりますこの辺の
水切りなんかもついてるんですよねなんか
この辺はやっぱ結構機能的ですよねはいで
コンセントが奥にありましてミキサーとか
は使えそうですねで窓もついておりまして
窓の前はちょっとここが幅があるので小物
は全然置けそうですちなみに上の釣りに
つきましてはこちらにボタンがあるんです
が押していただく
とこのように棚が降りてくるんですねはい
でここに調味とかを置いていただけるよう
になっており
ますコンロにつきましては3口のセンサー
付きガスコンロになっておりましてはい
キッチンに立っていただいて後ろを
振り向いていただくとまこんな
感じもう玄関か丸ですね
はいでその奥にですねちょっとくぼみが
ありまして中進んでいただくとこちらに
勝手口の扉があるんですがこれ開けて
いただくとですねまこんな感じで外に出
られるんですが結構通路幅が狭いですね
あまりここから物出されるってことはなさ
そうな気がし
ますそれではこのキッチンスペース右側を
ご紹介していきますこの引き戸なんです
けどもこの縦もすごいアンティークですね
なんかショアレトロ感を感じる扉になって
ましてこのガラスもねなんかすごいショア
レトロ感を感じさせる扉をあえて採用され
ておられるようですねじゃあ早速これ開け
させていただき
ましょうはいこんな感じで開けていただき
ますと7.5畳ほどありそうなちょっと
縦長なお部屋が出てきましたここに羽暖房
がどうも入ってるようですね図面を見てる
限りではまここをねリビングとして使って
いただいて先ほどのこちらのスペースは
ダイニングキッチンとしてして使って
いただくような感じが良さそうですねで
こちら関節照明もついておりまして奥から
見ていただくとこのようになっております
ああ生子が付いてるんですがこれは雪見
生子ああですねうんもう今ちょっと上げて
おられるんですけど
もちょうどねこちら南側の縁側を挟んで
ここからですねお庭をこういう形で望む
ことができますねうん必要なければここを
ね下げといていただいたら見えないんです
がこういう時期なんかはここ開けてねお庭
を眺めるような形で使っていただくと良さ
そうです
はいそして最後はこちらのお部屋になるん
ですけども開けていただくとこうなります
はいこんな感じで8畳の和室スペースが出
てまいりましたはいすごく落ち着く感じの
和室ですねはいすごくコンパクトにね
まとめられてる感じがするんですねで上が
通機構のような形でこれ作場のね甲子場の
ものが付いてまして
収納スペースはこちらです
ねあこちらはブマですねこれ押して
いただい
たらなんか入るんですちょっと立て付けが
悪いのでうまくいかないですがここはぶつ
まで奥になでか金メダルが折ってるんです
けどもはいまあれは見なかったことにし
ましょうはいでこちらトマスペースがあり
ましてでこちらが東側の出窓スペースです
ね
これ開けるとあはいこんな感じで東側のお
外を眺めることができるようになっており
ますもうこんな感じで畳みスペースかけて
いただいて先ほどと同じ雪見表示がついて
おりますので
この和室のテーブルからこんな感じで眺め
ていただく
とはい式を感じることができるよう
なシスペースになっておりまし
たあはですねこちらに縁側があるわけなん
ですがここもすごく立派で幅広なんですね
でちょうどこちらが全部窓になってますの
で日差しがとにかくよく入るお部屋となっ
ております収納スペースはこの縁側の一番
奥についておりまして観能開きで開けて
いただくタイプなんですがここは
クローゼットタイプですね
ここもね意外と横幅があるんですねはい
すごく使い勝手が良さそうな感じがし
ますこんな感じで縁側を歩いていただい
て先ほどのキッチンスペースに戻ってくる
といった同性になっており
ますはいということでいかがだった
でしょうか間取りは賛否あるかと思います
が個人的には前回の豪邸より少し
コンパクトにまとまって済みやすく感じ
ました盗難過ということもあり駐車場が
ある部屋を除いてどこもひし入りますし
何より1回の和室から眺めるオニバ
スペースが風を感じられてよかったですね
交通量もほとんどありませんしじゃあ不便
かと言えばコンビニやスーパー100均も
メと花の先にあるので重環境としては
申し分ないと思います気になる点としては
広く見せるためにつけられた玄関開けて
丸見えのリビングでしょうかここは好みが
分かれそうですねあとはスケルトン怪談
公所が苦手な人は登り降りするだけで
ヒヤヒヤしそうですねお酒を飲んだ時は
大人しく1階で寝ることをお勧めいたし
ますそんなわけで本日は京都市作岩倉より
地区45年の東南家地井部和風住宅をご
紹介させていただきました動画をご視聴
いただき実際に内乱してみたいと思って
いただけましたらこちら
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相談もお待ちしております遠方の方でも
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ます本日も1区
マテス好きな人には
はまる本日もご視聴いただきありがとう
ございました
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いつもご視聴ありがとうございます🙏
不動産Youtuberの「はっしー」です🤭
全テロ＆ゆっくり解説しているので
せっかちの方や忙しい方は【２倍速】でご視聴いただいても
十分ご視聴いただけるかと思いますので
是非最後までご視聴いただけますと幸いです🤣
本日ご紹介するお住まいは前回ご紹介させていただいた
3億円の大豪邸がある京都市左京区岩倉より
土地面積100坪の東南角地、築４５年の和風建築物件になります🏡
室内はリノベーション済ですぐにご入居いただけます👍
ご視聴後はコメント欄にご感想をお寄せいただけると
次の動画の励みになりますのでどうぞよろしくお願いいたします📝
※詳細は概要欄の下部に詳細リンクよりご参照ください
【物件概要】
住 所：京都市左京区岩倉
交 通：地下鉄烏丸線「国際会館駅」徒歩１３分
土地面積：332.96平米（100.72坪）
建物面積：146.46平米（44.30坪）
建築年月：昭和５４年２月建築
学校区：岩倉南小学校区・洛北中学校区
【本物件の特徴】
・閑静な住宅地に佇む東南角地のお住まい
・土地面積100坪、南側に立派なお庭スペースあり
・玄関開けると開放感ある吹き抜け
和なテイストを残しつつスタイリッシュなスケルトン階段
・全室南向きで陽当たり良好
・１階和室から雪見障子を通して見る庭で四季を感じられます
【ここが気になる・・・】
・玄関開けて丸見えのリビングが好み分かれそう💦
【こんな方にオススメ】
・こういった和のテイストがお好みの外人さんかな？🤔
【弊社ホームページはこちら】
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【オンラインでのご相談も受付中です】
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動画をご覧いただいての内覧ご希望の方は下記の電話番号まで！
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（※注意）リンク切れの場合は【ご成約済】となりますので、
何卒ご理解のほど宜しくお願いします。
【撮影・編集機材紹介】
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【字幕編集はこちら】
Vrew → https://vrew.voyagerx.com/ja/
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