【ルームツアー】全てがプレミアム級ってどんなお部屋❕❓約25帖リビングに、約8帖のツインキッチン✨イ💕リバービューと夜景もお出迎え✨2LDKフルリノベーション済分譲マンション🎵
中区東平塚町
【ダイアパレス鶴見橋13F（リノベーション済） 物件紹介動画】
【物件詳細ページ】https://www.h-eva-home.com/area_b1/bknshiku_ev34101/%E3%80%90%E3%83%A9%E3%82%B0%E3%82%B8%E3%83%A5%E3%82%A2%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%80%91%E3%83%80%E3%82%A4%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%AC%E3%82%B9%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E6%A9%8B/room59400827.html
今回のリノベーションは「ラグジュアリースタイル」
自然素材と都会感を融合させた、大人ナチュラルな住空間に仕上がってます。
無垢調フローリングや木目の質感が、住まいに「ほっとする」空気感をもたらし
素材の優しさが、家族の時間にぬくもりを添えます
自然を感じられる雰囲気のインテリアがよく似合い
天然素材やグリーンを取り入れて、
ナチュラルな雰囲気が作りやすい。
ディスプレイの仕方によっては、
個性的で魅力的なお部屋に。
物件の管理会社は(株)東急コミュニティー中国支店。
詳細な資料が無いので、2014年に大規模修繕工事済としか
申し上げられないのですが、
現地にての感想だと、各種維持管理は
適宜している様子でした。
現在のところ管積金もかなり安く設定がされているので、
長期修繕計画を踏まえて、
今後の値上げや、プール額などは必須のチェック項目です。
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
【物件概要】
所在地：広島市中区東平塚町10-5
築年月：平成11年4月（築26年）
構造/階層：SRC造 13F/14F
総戸数：37戸
専有面積：99.36㎡
間取：2LDK
管理費：8,700円/月
修繕積立金：7,000円/月
【動画の目次】
0:00 イントロ・外観
0:08 物件概要・間取図
0:43 玄関
2:11 洋室約4.5帖
2:38 ルーフバルコニー
3:34 レストルーム
4:14 パウダールーム
6:58 バスルーム
9:07 約25.0帖LD
10:36 注目ポイント
11:13 キッチンルーム
11:30 サブバルコニー
11:45 サブキッチン
12:05 メインキッチン
14:39 洋室約6.5帖
15:14 バルコニー・眺望
15:44 周辺環境
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
【駐車場関係】
機械式駐車場が10台空きがあります（R7年6月22日現在）
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：20,000円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：8,700円
修繕積立金：7,000円
R6年度固都税相当額予想：158,100円
個別リノベポイントは、
【キッチンルーム】
☆Panasonic社製
・ツインキッチン
・メインはL字型キッチン
・ハイブリッドIHガスコンロ
・グローエ・ブルー浄水器一体型水栓
（ 電解水素水整水器）
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・カップボード
・嬉しいワークトップ上下電源コンセント！
・一度に5人分食器洗い乾燥機
・スリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・スイングタイプ仕切り窓
・勝手口
【パウダールーム】
・ダブルカウンター設計
・高さ調節可能な可動式リネンラック
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・分電盤交換済み
・洗濯機置場約64cm×約74cm
（有効な横幅約70cm）
・給水栓までの高さ約116cm
・スロップシンク
・竹柄クッションフロア千鳥貼り
・壁掛けエアコン設置済み
【コスメカウンター】
美肌に見えると噂の照明や、
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・人造大理石一体型カウンター
・両開き3面鏡（ミラくるミラー）
・美ルックラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
・奥行を抑えた造作棚＆ドレッサーコーナー
【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆Panasonic社製
・1620プレミアムサイズ
・スゴピカ浴槽（マウント浴槽・保温浴槽）
・フラットラインLED照明
・グラリオダブルカウンター（スゴピカ素材（有機ガラス系））
・スミピカフロア
・壁が全周高級アクセントパネル
・W水流シャワー
・ささっとキレイ排水口
・スクエアLED照明
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・ジェットバス
・浴室専用TV
・窓
【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
ワンタッチで取り外し可能な便座は
お手入れがし易い！
☆Panasonic社製
・タンクレス便器
・オート開閉フタ
・3Dツイスター水流
・「スムースフォルム」で、
毎日のお手入れがカンタン
・トイレカウンター一体型手洗ユニット
【約25帖リビングダイニング】
まずは、浴室・洗面所の大きさや広さを変えずに、
他は全て、一から造り直しました。
以前の洋室は全て、サイズ変更したり、キッチンに組み込んだり。
柱型にフリー収納ラックを設置し、
ピクチャーレール等も設置。
また、フリーカウンターも新規に設置いたしました。
キッチンとは、スイングタイプ仕切り窓を使って、
完全に仕切っている状態に。
柱型の部分から先を使って、一部屋増やすことも可能。
また、200Vと100Vのエアコンを設置済み。
【約8帖キッチンルーム】
洋室約7.5帖の大半をキッチンへ組込む形に。
また、メインキッチンとサブキッチンへ分けたことにより
選べる動線を確保。
サブキッチンへは壁掛けエアコンを設置。
セカンドシンクはお子さん達とのお菓子づくりにも◎
一方、メインキッチンは作業性を重視した本格派で
先にも書いた、機能充実のシステムキッチン及び
カウンターを設置いたしました。
【洋室約4.5帖】
以前は、洋室約6.5帖のドレッサールームとして使用していたと
思われます。
その為、このお部屋には電源がありませんので、
本格的に居室として利用する場合は、コンセント及びTVの配線は必須です。
また、壁掛けエアコンを設置する場合は、外のスロップシンクを
撤去するようになります。
収納スペースは新規クローゼット及び、しっかりした枕棚とハンガーパイプのある
スケルトンラックを設置。
【洋室約6.5帖】
和室約6畳を洋室へリノベート。
壁掛けエアコンを設置済み。
間接照明付きのフリーラックも設置。
リビングとは連動する2枚スライドドアで仕切る形に。
また、洋室約4.5帖とは1枚引戸で仕切る形に。
【玄関及びホール】
・玄関土間部分：フロアタイルを施工
・シューズBOX：カウンターフローティングタイプを設置。下部には間接照明
・オートライト仕様
・スリッパラック及び腰掛：造作して、シューズBOXに併設
・ピクチャーレール及びトイレ手前に飾り棚設置
【その他】
照明設備等も全体的に見直し、ダウンライトを新たに設置することによって、
より明るい室内へと変更されています。
各所の引戸は勿論、ソフトオープンクローズ仕様。
全体的に収納も多めです！
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
🍀エヴァーホームの公式HP&SNS
【弊社ＨＰ】https://www.h-eva-home.com
【Instagram】https://www.instagram.com/evahome_hir…
【Googleマイビジネス】https://real-estate-agency-17237.busi…
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
【スタッフいち推しポイント】
◎R4年8月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎リビングだけで約25帖！
◎リビング床暖房
◎オール上級Panasonic仕様
◎約8帖ツインキッチン
◎スイートルームみたいな洗面室
◎ジェットバス＆浴室TV
◎エアコン5台設置済
◎間接照明＆シーリングファン
◎ピクチャーレール
◎東南角部屋3バルコニー
◎住宅ローン減税利用OK！
◎リバービュー＆ナイトビュー
◎敷地内駐車場空き有り
◎周辺環境
・鶴見橋バス停徒歩2分（約150m）
・ルーテル保育所徒歩3分（約200m）
・竹屋小学校徒歩3分（約240ｍ）
・セブンイレブン東平塚店徒歩4分（約300ｍ）
・比治山下電停徒歩5分（約400ｍ）
・フジグラン広島店徒歩6分（約450ｍ）
・並木通り入口徒歩12分（約850m）
・ウォンツ 小町店徒歩15分（約1000m）
・広島三育学院幼稚園徒歩15分（約1100m）
・広島赤十字病院車5分（約1.1km）
・広島駅車6分（約1.3km）
・アーバス東千田町車7分（約2km）
・(株)エヴァーホーム車9分（約2.5km）
#ルームツアー
#roomtour
#不動産
#中古マンション
#マンションリフォーム
#マンションリノベーション