みなさん、
私はアパートを購入することを検討していますが、主要なレイアウトの変更にコミットする前に、プロの /経験豊富な入力が大好きです。
状況：
アパートは〜116m²で、現在は5部屋のレイアウトです。
2つの適切なベッドルーム（17m²と12m²）、1つの小さなオフィス（9m²）、リビングルーム（24m²）とダイニングルーム（29m²）が別々のスペースとしてあります。
アパートの南側には湖の景色があり、これは主要な露出です。
「オフィス」は小さすぎて本物の寝室として働くことができないため、現時点ではユニットは基本的に2.5ベッドルームです。私は本当の3番目の寝室を好むでしょう。
私の考え：
リビングルームとダイニングルームの間の暖炉と壁を取り外して、1つの大きな53m²のオープンスペースを作成します。
リビングルームの南東の窓とほぼ整列した新しい壁を建設し、新しいベッドルーム（〜12〜14m²）を切り開きます。
これにより、〜39-41m²の合計 +ダイニングエリアと適切な3番目のベッドルームが残ります。
私の懸念：
新しいベッドルームは、湖の景色を望む南向きの窓の1つを取ります。
つまり、メインリビング +ダイニングエリアは、それを特別なものにする「パノラマ感」の一部を失うことを意味します。
一方、3つのベッドルームを持つことで、アパートは家庭生活のためにより機能的であり、販売時に市場性の高いものになります。
私の質問：
-
このレイアウトは構造的かつ空間的に実行可能ですか？
-
新しい結合リビング +ダイニングは、メインソーシャルスペースとして依然としてうまく機能しますか？
-
インテリアアーキテクチャの観点からは、機能（3ベッドルーム）を優先順位付けすることや、リビングエリアの湖の景色を最大化する方が賢いですか？
-
私はあなたの考えを聞きたいです：この回心は理にかなっていますか、それとも私はアパートの最強の資産（主要な生活空間の南向きの湖の景色）を過小評価しているでしょうか？
フィードバックを前もってありがとう！