【ルームツアー】自宅に居ながらリゾートホテルのような開放感❕❓オーシャンフロントで過ごす時間がイイネ💕買い物等の利便施設もすぐに✨3LDKフルリノベーション済分譲マンション🎵
佐伯区楽々園
【パラッシオ楽々園シービスタ6F（リノベーション済） 物件紹介動画】
【物件詳細ページ】https://www.h-eva-home.com/area_b1/bknshiku_ev34108/%E3%80%90%E4%B8%8A%E8%B3%AA%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%80%91%E3%83%91%E3%83%A9%E3%83%83%E3%82%B7%E3%82%AA%E6%A5%BD%E3%80%85%E5%9C%92%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%83%93%E3%82%B9%E3%82%BF/room93545217.html
リゾートホテルのような開放感を味わえる
本物件のリノベは「ヴィンテージスタイル」
あまり暗くなり過ぎない、
ダークトーンのフローリングが特徴で
レトロともやや違った高級感は
照明や備品まで細部にこだわれば
より上質なヴィンテージ感を演出することができる
物件の管理会社は(株)穴吹コミュニティ
2024年に玄関ドアを一斉に交換！
その他工事履歴を見ていくと、各種維持管理につとめている様子。
2016年に第1回大規模修繕工事も終えており、
次回の大規模修繕工事にむけて、どのような長期修繕計画となっているのか、
管積金の値上げ予定等を含めてチェックしていきたいところです。
※修繕積立金については、2025年3月から現行の金額へ値上げとなっています。
管積金のプール額はかなりのものとなっています。
また、管理組合全体の管積金の滞納額が少々多いようなので、
回収方法などはチェックポイントです！
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【物件概要】
所在地：広島市佐伯区楽々園6-7-6
築年月：平成14年2月（築23年）
構造/階層：SRC・RC・S造 6F/14F
総戸数：233戸
専有面積：68.43㎡
間取：3LDK
管理費：2,700円/月
修繕積立金：10,260円/月
【動画の目次】
0:00 イントロ・外観
0:13 物件概要・間取図
1:00 玄関
2:21 洋室約6.2帖
2:50 洋室約5.1帖
3:20 レストルーム
3:55 パウダールーム
6:08 バスルーム
8:12 約15.3帖LDK
9:23 キッチンスペース
13:00 洋室約5帖
13:36 バルコニー・眺望
14:07 周辺環境
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【駐車場関係】
平面駐車場が2台空きがあると現地に掲示されていました。
（2025年6月6日現在）
抽選日は6月22日とのことです。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：7,500円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：2,700円
修繕積立金：10,260円
R7年度固都税相当額：105,928円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約225cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・IHクッキングヒーター
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・一度に5人分食器洗い乾燥機は後付け可能
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
・勝手口
【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1317サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約64cm
（有効な横幅約70cm）
・給水栓までの高さ約124cm
・入口の幅約68cm
・新規交換分電盤
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見え、メイクがし易いと噂のツインラインLED照明が特徴。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：900mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーキャビネットを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・サニタリーキャビネット
【洋室共通】
しっかりとした枕棚とパイプハンガーのある新規クローゼットを設置。
【洋室約5帖】
和室6帖を洋室へリノベート。
リビングとは3枚スライドドアで仕切れるように。
照明及び、しっかりとした枕棚とパイプハンガー部分を設置
【玄関及びホール】
・玄関土間部分：新規フロアタイルを施工
・シューズBOX：大型フローティングタイプ設置
・オートライト仕様
・玄関ドア：新規にシート施工
【その他】
照明設備等も全体的に見直し、ダウンライトを新たに設置することによって、
より明るい室内へと変更されています。
各所の引戸は勿論、ソフトオープンクローズ仕様。
全体的に収納も多めです！
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【スタッフいち推しポイント】
◎R7年6月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別最長10年)
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK！
◎ペット可
◎オーシャンフロント
◎オール電化
◎全室壁掛エアコン設置OK！
◎敷地内駐車場空き有り
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎周辺施設
・楽々園小学校徒歩2分（約150m）
・五日市南保育園徒歩5分（約350m）
・楽々園ルンビニ幼稚園徒歩7分（約500m）
・フレスタ 海老園店徒歩7分（約500m）
・ウォンツ 海老園店徒歩7分（約500m）
・塩屋天然温泉 ほの湯 楽々園徒歩7分（約500m）
・イオンタウン楽々園店徒歩8分（約600m）
・ファミリーマート 楽々園店徒歩10分（約750m）
・楽々園電停徒歩14分（約1000m）
・JR五日市駅車5分（約1.9km）
・ゆめタウン廿日市車8分（約3.4km）
・JA広島総合病院車9分（約4.1km）
・LECT レクト車10分（約5.8km）
・THE OUTLETS HIROSHIMA車14分（約9.3km）
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