【ルームツアー】カッコイイお部屋ってどんな❕❓今回はヴィンテージスタイルがやけに気になる💕瀬戸内も見えてしまうビュー✨3LDKフルリノベーション済分譲マンション🎵
西区田方
【サーパス田方南8F（リノベーション済） 物件紹介動画】
【物件詳細ページ】https://www.h-eva-home.com/area_b1/bknshiku_ev34104/%E3%80%90%E4%B8%8A%E8%B3%AA%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%80%91%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%91%E3%82%B9%E7%94%B0%E6%96%B9%E5%8D%97/room86045130.html
今回のリノベーションは「ヴィンテージ」
入った瞬間に、これまでと違ったカッコよさが出迎えてくれる。
いつものテイスト通りあまり暗くなり過ぎない、
ダークトーンのフローリングも特徴で、
レトロともやや違った高級感は、
照明や備品まで細部にこだわれば、
より上質なヴィンテージ感を演出することができる。
あと、もう一つのポイントとして、
キッチンがフラット対面式となっており、
Jサイドフード＆強化ガラスオイルガードを使用したことにより、
アイランドキッチンみたいな雰囲気で、
まるで、ステージからリビングを見渡すようです。
物件の管理会社は(株)穴吹コミュニティ。
大規模修繕をいつの時期にしたのかが不明ですが、
物件の維持管理はしっかりされているようです。
また、理事会にて長期修繕計画の見直しをすすめている模様。
修繕積立金は、しっかり積み立てられているものの、
今後の長期修繕計画に基づいてどうなっていくかがポイントとなるかもしれません。
管理組合全体の管積金の滞納額も少ないようです。
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【物件概要】
所在地：広島市西区田方1-21-1
築年月：平成8年2月（築28年）
構造/階層：RC造 8F/9F
総戸数：69戸
専有面積：71.93㎡
間取：3LDK
管理費：5,000円/月
修繕積立金：12,200円/月
【動画の目次】
0:00 イントロ・外観
0:21 物件概要・間取図
0:45 玄関
2:10 洋室約5.1帖
2:54 洋室約5.7帖
3:26 レストルーム
4:06 パウダールーム
6:16 バスルーム
8:11 約15.3帖LDK
9:09 キッチンスペース
12:27 洋室約5帖
13:20 バルコニー・眺望
13:48 周辺環境
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【駐車場関係】
駐車場区画は敷地内69台 敷地外12台
軽専用区画などがあるので、サイズには注意。
空き区画はR6年4月現在あるとのことです。
2年に1度の抽選にて区画の入換が発生するようです。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：4,000円～8,000円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：5,000円
修繕積立金：12,200円
R6年度固都税相当額予想：100,000円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、フラット対面式のアイランド風。
もちろん配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブから
キッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約245cm×約98cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・Jタイプサイドフード
・強化ガラスオイルガード
【パウダールーム】
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約74cm
（有効な横幅約74cm）
・給水栓までの高さ約124cm
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見え、メイクがし易いと噂のツインラインLED照明が特徴。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：750mmサイズ
・サイドキャビネット：幅30cm
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーキャビネットを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・サニタリーキャビネット
【洋室共通】
しっかりとした枕棚とパイプハンガーを装備した
新規クローゼットを設置。
【洋室約5.7帖】
エアコンの先行配管済。
開き戸から引戸へ変更・
以前は、もう少し容量のあるクローゼットだったのを、
洗濯機置場のスペースを造るためサイズダウン。
【洋室約5帖】
和室6帖を洋室へリノベート。
2枚が連動して開閉できる引戸でしっかり間仕切り独立した居室に。
壁掛けが設置できるようにエアコンの先行配管済です。
【玄関及びホール】
・玄関土間部分：新規フロアタイルを施工
・シューズBOX：大型フローティングタイプ設置
・オートライト仕様
・玄関ドア：新規にシート施工
【その他】
照明設備等も全体的に見直し、ダウンライトを新たに設置することによって、
より明るい室内へと変更されています。
各所の引戸は勿論、ソフトオープンクローズ仕様。
全体的に収納も多めです！
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【スタッフいち推しポイント】
◎R6年7月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有)
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎フラット対面キッチン
◎全室壁掛エアコン設置可能
◎敷地内平面駐車場空き有
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎周辺環境
・鈴が峰住宅東バス停徒歩8分（約500m）
・ローソン 広島田方橋店徒歩10分（約650m）
・セブンイレブン草津梅が台徒歩11分（約800m）
・井口ルンビニー幼稚園徒歩12分（約800m）
・草津南電停徒歩15分（約1100m）
・古田小学校徒歩18分（約1300m）
・マックスバリュ草津南店徒歩18分（約1300m）
・みゆき保育園徒歩19分（約1400m）
・JR新井口駅徒歩21分（約1500m）
・アルパーク東棟車4分（約1.9km）
・ジ アウトレット広島車7分（約2.8km）
・LECT車7分（約3.2km）
・舟入市民病院車14分（約5.6km）
・ゆめタウン 廿日市車16分（約10.8km）
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