渋谷徒歩10分のケタ外れな高級住宅街！松濤の大豪邸・高級マンションを紹介していく【渋谷区】
はいお世話になっております今回は渋谷に 来ております 向かう先は 渋谷から徒歩10分程度の立地にある 桁外れな高級住宅街消灯です あの大企業の社長や超人気アーティスト そしてテレビで見る大御所芸能人など 誰もが知る著名人のご自宅が 僕集まっている聖域ですね まず渋谷駅からの簡単な経路ですが109 横の文化村通りをまっすぐ進みます そしたら右手にドンキホーテやH&M そしてその斜め向かいに東急百貨店の本店 が立っていますこの 東急の裏のエリアに消灯の高級住宅街が 広がっています 東急百貨店の背後には 文化村という ギャラリーやシアターなどが集まる文化的 な複合施設が隣接しています そして 文化村の横の道を入っていくと高級住宅街 の入り口が見えてきますここまで渋谷の ウェイナー雑踏の中を 練り歩いてきましたがここから空気が一変 します 商業地の喧騒から 静寂な呼吸住宅が言え さあ消灯に足を踏み入れていきます 入った瞬間からもなんじゃそりゃって邸宅 が立ち並んでますね そして人気が全くなくなってさっきまでの 喧騒が嘘のような静けさ ほんと渋谷のごちゃついた雑踏から1本 入った先にこんな世界が広がってたら ビビりますよね トンネルの向こうは不思議な街でした みたいな気分です 歩いてるだけで目の保養になりますね もう 住宅から放たれるオーラがすごい 全貌が全く伺えない邸宅が並びます まずガレージだけで僕のマンションの部屋 より大きいでしょっていう ただいくら消灯といえど電線だけは消せ ないんですよね 東京の高級住宅街は本当に 住宅は美しいのに 電線と電柱だけが気になっちゃいます 住民からガッツリ撮ってる固定資産税とか で地中化できないんですかね そしてどの家も塀が高くてもう家っていう か塀しか見えないみたいな 右手のこの城壁みたいな家は 皆さんご存知のIT企業の 有名な社長さんの大豪邸ですね 広さなんと270坪っていう 消灯でも一番大きな敷地らしくて 土地建物でも推定30億円超えの豪邸とも 言われています 住宅街のど真ん中に トグリ美術館っていう日本でも数少ない 陶磁器専門の美術館があります ショートにはもう一つショート美術館って いう有名な施設もあってそちらも後ほど 行きます そしてこちら一見すると高級なテーション マンションかと思いきやアリアショートと いうベネッセが運営する高級老人ホーム です ホームページでちらっと料金見たら 入居金だけで4000万から高いと1億 くらいが必要な模様 さてそんな豪邸街である松濤ですが 実は歴史をさかのぼると 江戸時代ではもともと茶畑が広がる茶園 でした 明治維新後に徳川家からこの土地を譲渡さ れた旧佐賀藩主の鍋島家が 松涛園っていう茶園を営んでいたことが この地の由来です 当時消灯で作られたお茶は高級銘柄で人気 を集めたそうですがその後に静岡茶が流通 するようになったことでショート園は廃業 となりその土地は大正時代に分譲される こととなります その分譲地は平均200坪単位で分譲され たことに加え 購入するには紹介者が必要だったことも あって 必然的に 政府高官とか軍幹部大企業の重役など 社会的地位の高い人に分譲されました その有力者たちが邸宅を構えたことで 松濤は今日に至る高級住宅街として 形成されていくことになりました その流れを継いでいる消灯は現在でも1 丁目から2丁目では 家を建てる際の最低敷地面積が200平米 と定められているためこれだけ一見一件 大きな邸宅が並ぶわけですね この最低敷地面積ルールは高級住宅街には よくあるもので 以前に紹介した田園調布では165平米 正常では250平米と決められています さらにこうした高級住宅街は 第一種低層住居専用地域っていう 建物の高さや建ぺい率が最も厳しく制限さ れたエリアに指定されているケースって いうのが多いので ターマンのような背の高いマンションは 基本建てられません こうしたルールがあることで ご覧のような 広くゆったりとした邸宅街が出来上がる わけです 消灯の土地価格は現在平米単価164万円 くらい 坪単価だと542万円くらいなので 仮に200平米以上の家を建てるとなると 土地だけで最低3億くらい 庶民だともう人生3回クリアしないと ショートに休めなそうですね また消灯の家の造りを見ると 以前に紹介した正常とか 田園調布と違うなって感じるのは 消灯の豪邸はどの家も塀が高くて中を見せ ない作り方をしているテンでしょうか 正常とか田園調布はどちらかというと緑豊 な庭を見せるデータも多かったですが 消灯は 要塞みたいな家が多い印象やっぱり 渋谷とかラブホ街に隣接してることもあっ たか 防犯意識が一際高いエリアなんでしょうね ちなみに松濤の住民データによると15歳 以上の就業者1094人のうちなんと 23%が職業会社役員だそうでさらに1 丁目に限定すると28% 住民の約4人に1人は企業の重役っていう 高級住宅地ならではの構成になっています そんな衝動1丁目は中堅8校の飼い主だっ た 東京大学の学部教授の上野秀三郎氏が住ん でいたことでも知られています 休止してしまった上の死が帰ってくるのを 約10年間にわたり来る日も来る日も渋谷 駅で待ち続けたっていう 8校のエピソードは非常に有名で 現在も上野氏の海流をまずその姿は 渋谷駅のシンボルとなっていますよね そして住宅街の中に中学校がありました 渋谷区立 松濤中学校私立ではなくクリスなんですね でも間違いなく金持ちを予想 Wikipedia見たら 卒業生に東幹久とか土屋太鳳がいるみたい ですね そして中学校の近くには 緑豊かな鍋島松濤公園があります 春にはソメイヨシノやしだれ桜が見事に 花開いて 秋には紅葉で美しく彩られちゃう 士気を楽しめる落ち着いた公園ですね 階段を降りていくと 遊水地がありますその 隣に子供たちが遊べる遊漁の揃ってますね 木には何やら古びた水車があってなんとも 情緒あふれる公園といった印象です そして公園の近隣にあるこちらの芸術的な 建造物は 渋谷区立松濤美術館です 渋谷区にゆかりのある美術家や コレクションの展示 展覧会などを開催しています 渋谷から松濤の住宅街を通ってくると もはや美術作品と言っていい消灯の豪邸の 数々を眺めながら美術館まで来れるのでお すすめですね ちなみに松濤の最寄り駅は実際は渋谷では なくて 慶応井の頭線の新線になります 渋谷の一つ前の各駅停車の駅ですねとは いえ渋谷も十分に徒歩圏内なので電車の アクセスの良さは言うまでもありません ただ消灯に住むような人は電車より車移動 が多そうですね 車移動にとっても消灯のすぐ近くを 山手通りが走っていて 首都高速にもアクセスが良いですから大変 便利な場所ですね 住宅地としてのデメリットを上げるならば 中環境は良好なものの スーパーやコンビニがほとんどないこと でしょうか 渋谷の商業地まで出れば当然あるんですが ちょっと日用品を買いに出たい時とかに 不便かもしれません が ガチのお金持ちの生活は想像し得ないので 実際はそんなサンダルでちょっと近くの コンビニまでなんてことも少ないのかも しれませんが そしたら消灯の工程を見てきたので最後に 高級マンションもいくつか見てみましょう 消灯から隣接する 神山町の通りです 基本的に邸宅が多い街ですがマンションも 多くはないですがありますただ ショートや神山町は 第一種低層住居専用地域っていう 建物の高さや建ぺい率が最も厳しく制限さ れたエリアに指定されているので 要するにターマンのような背の高い マンションは建てられませんなのでこちら のような低層の高級マンションが基本です こちらはプラウド神山町 野村不動産のプラウドシリーズですね3 LDKの部屋で価格3億円弱 そして斜め向かいにはグランドメゾン ショート 外壁が淡い色の天然石で覆われた高級 マンションです 地上4階地下1階建て 倉庫数が26個 賃料のレンジは70万から140万くらい の高級マンションですね そしてその先にあるこちらのマンション 過去このショートという土地の所有者で あった旧佐賀藩主鍋島家の 邸宅跡地に建設された フォレストテラス消灯です これだけ大きなマンションでありながら 倉庫数はわずか26個150から200 平米以上の部屋がメインとなっています 家賃も軽く100数十万円しますね こうしてみるとかなり斬新なデザインの マンションで見る角度によって外観が全然 違うっていうか 混乱&パートナーズっていう 世界中でホテルやレストランのデザインを 手掛けているところが デザイン監修しているマンションです そして周囲にはニュージーランド大使館や ヨルダン大使館もあってこう品格があ るっていうかとても静かで穏やかな空気が 流れています はいという感じで今回は消灯の高級住宅街 を見てまわりました 渋谷にはよく来るっていう人でもまさか カオスな街中のすぐ近くにこんな豪邸街が あることを知らなかった人も多いんじゃ ないでしょうか もはや家なのか何らかの施設なのかわから ないレベルの豪邸プリも驚きますがそれ 以上に驚くのはやっぱり渋谷の街中からの 景色の変わりようですね 住宅街の一歩外に出るとこんな感じでお店 も並んでいて人通りも多くなるんですが 本当に住宅街に結界張られてるんじゃない かってくらいなかった外で別世界になり ますね というわけでこのチャンネルでは他にも 白金清浄田園調布といった 東京の高級住宅街を紹介していますので 興味ある方は是非そちらもご覧ください 概要欄にURLを貼っておきますではまた 次の動画でお会いしましょうでは
東京の高級住宅街シリーズはこちら⬇︎
【元麻布の紹介動画】
→https://youtu.be/bZZZRFPO3-8
【成城（成城学園前）の紹介動画】
→https://youtu.be/MwZfT0DMdlE
【田園調布の紹介動画】
→https://youtu.be/4XmHctbB9i4
【白金台の紹介動画】
→https://youtu.be/aGKJxvfuSpg
【白金高輪の紹介動画】
→https://youtu.be/uwFJqUJbFFw
【目黒区青葉台の紹介動画】
→https://youtu.be/u1I8gVPMkh4
【松濤の紹介動画】
→https://youtu.be/S9g_cqdK7fY
【池田山の紹介動画】
→https://youtu.be/zd6-FD2yGAo